Siz kıymetli okuyucularıma bu hafta kira hukukunda en çok merak edilen kira beyannamesi hakkında bilinmesi gerekenleri anlatmaya çalışacağım.
Bilindiği üzere kira geliri elde eden mülk sahipleri 1 Mart-1 Nisan tarihleri arasında kira beyannamelerini vermeleri gerekmektedir. Bu yıl büyük bir değişiklikle "kira bildirim formu" ile kiracıları da sürece dâhil eden Gelir İdaresi Başkanlığı, bu uygulamayla vergi kayıp ve kaçağının önlenmesini planladığını söyleyebiliriz.
Milyonlarca gayrimenkul sahibini yakından ilgilendiren kira beyannamesi verme süreci oldukça önemlidir. Bu yıl Gelir İdaresi Başkanlığı, "kira bildirim formu" ile kiracıları da kira beyannamesi düzenlenmesi sürecine dahil etmiştir. Kiracılar, Dijital Vergi Dairesi'ne abone olmaları halinde kullanıcı bilgileri ve şifreleriyle sisteme giriş yaparak kira bildirim formuna ulaşabilmekte, e-Devlet şifresi ile de gerekli bilgilere erişim sağlayabilmektedirler. Bu yöntemle mülk sahiplerinin beyan ettiği kira gelirleriyle kiracıların beyanlarını karşılaştırılması amaçlanmaktadır.
Gelir İdaresi Başkanlığı’nın yaptığı bu yeni uygulama ile düşük kira bedeli gösterenler, yanlış beyanda bulunanlar veya hiç beyanda bulunmayanlar ortaya çıkarılmaktadır. Ayrıca vergi kayıp ve kaçağının önlenmesi planlanmaktadır.
2023 yılı içerisinde yıllık 21 bin lira ve altında mesken kira geliri elde eden mülk sahipleri gelir vergisi ödemeyeceklerdir. 2024 yılı için ise gelir vergisi istisnası 33 bin lira olarak açıklanmıştır.
Ticari, zirai veya mesleki kazancını beyan etmek zorunda olanlar, yıllık 21 bin liranın üzerinde konut kira geliri elde edenler, ayrı ayrı veya birlikte elde ettiği ücret, menkul sermaye, gayrimenkul sermaye iradı ile diğer kazanç ve iratlarının gayri safi tutarları toplamı 2023 için belirlenen 550 bin lirayı aşanlar, kira gelirini süresinde beyan etmeyen veya eksik beyan edenler istisnadan yararlanamayacaklar. Yurt dışında yaşayan vatandaşlar Türkiye'de elde ettikleri kazanç ve iratları bakımından dar mükellef kapsamında vergilendiriliyor.
Elektronik ortamda verilmesi zorunlu olan beyannamelerin süresinde verilmemesi halinde özel usulsüzlük cezası kesilmektedir. Ayrıca verginin süresinde tahakkuk edilmemesi durumunda verginin bir katı vergi ziyaı cezası uygulanmaktadır.
Dijital Vergi Dairesi'nden veya mobil uygulamadan 02.00-23.45 saatlerinde anlaşmalı bankaların banka kartı/kredi kartı, banka hesabından havale yoluyla, yabancı ülkede faaliyet gösteren bankalara ait kartlar ile vergi tahsiline yetkili bankalar ile vergi dairesi vezneleri aracılığıyla ve PTT şubelerinden ödemeler yapılmaktadır. Tahakkuk eden vergilerin birinci taksiti damga vergisiyle 1 Nisan'a, ikinci taksiti ise 31 Temmuz'a kadar ödenebilecek.
